细看广州豪宅演变 生态豪宅将是今后发展方向

国内住宅开发重点一直倾向于社会先富起来的“成功人士”或者社会“精英”,正因此,豪宅才会引发如此强烈的关注。广州豪宅市场一直引领国内潮流,从早期的淘金小区,到二沙岛,再到天河北、珠江新城,滨江东,进而到如今的生态豪宅……广州豪宅市场因应广州城市发展与潮流变化而发生的巨变,折射出国内豪宅开发建设的历史与潮流。

  广州豪宅迭替发展

  广州豪宅的发展至今业已历经了四种形态。早期广州豪宅首先成就于“地段”。例如淘金小区豪宅、二沙岛豪宅等。目前因地而“豪”并仍在售的豪宅虽然日见减少但数量还很多,例如天河北的伊顿—18、中怡城市花园,珠江新城内的名门大厦、星汇园等,其售价虽无法像早期淘金区及二沙岛豪宅那样卖出每平方米上万元之价,但仍高居七八千元之价位。因地而“豪”的豪宅最早崛起于80年代末,辉煌于90年代初,如今其影响力虽日见衰退却仍“余威尤在”。

  除了因地而“豪”者,在广州还有因所处区域拥有独特自然景观而成就的景观

豪宅,例如滨江东楼盘,其代表作是海珠半岛花园和中海锦苑。景观豪宅崛起于上世纪90年代,并几乎在同时迅速“走红”,如今其形态正随着城市发展步伐延伸、泛化,从滨江东“东进再东进”,现在珠江帝景苑也已成为景观豪宅的一面旗帜。目前在推的景观豪宅有珠江广场、珠江帝景苑等,售价分别为每平方米10000元及6000~8000元。

  2001年在广州迅速崛起的一种豪宅是产品豪宅,其主要是凭据楼盘所选用的尊贵建材、高超的建筑水平以及完善的建筑管理而成就极致产品,其代表作是有“楼市的劳斯莱斯”之称的星河湾。其崛起于2001年并迅速在当年成就辉煌,如今依然“雄风尤在”。据悉,星河湾日前荣获了国家建设部颁发的“3A住宅”称号———这可是目前国内建筑最高荣誉。目前在售的产品豪宅有星河湾三期,其售价为每平方米5000多元起。

  在众多豪宅中,有一种是因应社会生活发展甚至形势发展而崛起,这就是生态豪宅。其由楼盘所拥有及营造的生态环境所成就,其代表作是锦绣香江花园新推组团———锦绣山水园。生态豪宅虽然定价并不一定很高,例如锦绣山水园每平方米定价仅6000多元,但其对市场的影响力却极大。寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同便断言:生态豪宅将是广州豪宅今后发展的方向。

  生态豪宅引领潮流

  由于“非典”的影响,置业者居住的生态环境与居住感受越来越倍受重视,生态豪宅的崛起正是因应了广州社会与时代发展的潮流。

  地段豪宅容易因城市规划发展而发生变化,原先拥有的“珍贵”因城市发展而丧失,例如淘金区豪宅曾独领风骚于一时,但如今影响力迅速衰落;相反,一些原来廉贱的地段却有可能因城市发展而变成“新贵”,例如珠江新城10多年前还只是几个“城中村”,如今却“地位显赫”。景观豪宅具有不可“复制”性,但大都因为地价昂贵,致使景观豪宅绝大多数都缺乏生态园林配套。产品豪宅则因为建材建筑“革命”与不断创新而容易被后来者超越,导致产品豪宅的“生命周期”难以长久。

  生态豪宅由于受自然环境条件与投资开发理念的影响,难以“复制”也不容易被超越,其产品生命周期极长。目前其最受垢病之处是“地处偏远”以及“配套不成熟”,不过随着近年广州城市的高速发展,尤其是道路交通网的不断构建与完善,生态豪宅之优势将更会凸显。

  韩世同断言,作为未来豪宅发展的方向,生态豪宅的崛起具有现实的与深远的意义,其不仅能正确引导未来住宅的建设开发与发展,更切合了当今世界“可持续发展”的主旋律。正因此,生态豪宅最具号召力,生态豪宅也将因此而引领未来广州豪宅市场潮流。

  锦绣山水园领跑市场

  目前广州

房地产市场号称生态楼盘者不胜其数,然而真正称得上生态豪宅者并不多,锦绣山水园以及白云堡豪苑可说是其中为数不多的几个生态豪宅代表楼盘,尤其是锦绣山水园,可称得上是生态豪宅中的典范。

  锦绣山水园西邻百亩荔枝园、北望长隆夜间动物世界,东接科莫湖

别墅的开阔视野,并被天然原生次生林无限环绕。锦绣山水园还创造性地营造出12000平方米的超大型生态湖泊,并使用先进的水处理技术,保证水体洁净、自然、环保。

  昨天,由国内著名的生态景观专家吕健博士主持鉴定的生态检测报告显示,锦绣香江空气中负离子含量高达1584个/cm3,超出市区10多倍,其空气负离子浓度是正离子浓度的4.76倍,综合指标平均值远远优于市区。吕健博士声称,从内外环境结合而言,锦绣山水园已可说是一座生态花园,有益于人的身体健康,非常适宜涵养生命。锦绣山水园业已成为广州生态豪宅市场领跑者。

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