生活配套逐步完善 商务氛围日渐形成―――
驱车沿京顺路一直北走，北方的冬天萧索的景象也许会令人索然无味，但是顺着路标拐进一条小路，眼前的景象立即让你眼前一亮，就像发现了隐匿的“桃花源”一般。干净宽阔的马路，一排低调朴实但格调高雅的褐色别墅映入眼帘，嘈杂的街道一下子安静了下来。
这里是中央别墅区内一条完全仿欧美式商业街区理念建造的“日祥广场”，没有明显的标识，没有高大的建筑，没有繁华的街道，有的只是空旷与安静。清一色的单层平房、白墙绿顶、铁艺桌椅，不时看到推着婴儿车悠闲漫步的外国夫妇、戴着安全帽骑着自行车穿过广场的金发小孩儿。如果第一次来到这里，没准儿你会惊呼“这儿太像欧洲小镇了”。
现在，这里已不只是中央别墅区里人们休闲消费的场所了，不少久居城里的人也选择周末离开喧嚣、拥挤的城市，来这里聚餐购物，享受自然风光和欧洲小镇的别样风情。
●隐匿在别墅区内的“欧洲小镇”
“日祥广场”其实只有几处小庭院和一条不足百米的街道。广场上停着不少小汽车，看来周末来的人还真不少。不同于三里屯、后海，这里的外国人都是拖家带口，推着婴儿车或怀里抱着小孩，一家人其乐融融悠然自得的样子。
英文显然是这里的主要语言，商店的标牌都是英文，店员也都会讲英文。广场上有赛百味、星巴克、达美乐等快餐店，还有港式、日式、韩式、泰式、意式餐厅。在这一排餐厅后，有几十个墨绿色的铁艺桌椅，供客人们喝酒聊天。
广场的一侧有一条小街，每个小店的屋檐下挂着一盏盏细巧的铁艺花灯，小街两侧有“Sony”、“iPod”等专营店，还有瓷器店、美式冰淇淋店、小型超市等。不少商店里都有“Outlet”（出口）的标记，还有许多商品本身就是来自美国、瑞士、法国等地。另外，这里还有私人诊所、宠物用品商店、瑜伽练习和足疗的机构。
“这里的人很友善，东西也比较齐全，离我们的房子很近，而且这里的环境感觉很亲切。”一位骑着摩托车来购物的美国女孩儿跟记者说，之后，她又和男友骑着摩托车呼啸着离开。
●营业额的20%来自别墅区以外的人
“KIDS”儿童用品商店的店主告诉记者，他们的顾客主要是中央别墅区的住户，但是周末过来逛逛的人也不少。位于广场中心的阿西阿高餐厅是一家正宗的意大利餐厅，经理对记者说，他们营业额的80%都来自别墅区里的人，许多老顾客都成了他们的朋友。也会有从城里赶来的人，占到餐厅营业额的20%左右。“iPod”专营店的销售人员说，圣诞节前后这里的生意比较好，许多老外买了礼物送给孩子们，但是近一段时间生意比较平淡，外来消费的人还是少数。
谈到不少城里人选择周末到中央别墅区“欧洲村”度假这一现象，阿凯迪亚庄园的销售总监管伟告诉记者，这里最吸引人的地方是环境氛围，不少周末来这里的人追求的就是一种放松的状态。记者在阿西阿高意大利餐厅就恰好遇到几位从望京过来的人，他们说，“这里的意式餐厅比较纯正，而且空气很好，吃完饭在广场上溜达一圈，不到半个小时的路程就又回去了。”
●罗马湖成了中央别墅区的“后海”
除了日祥广场，许多人也会选择到顺义后沙峪镇的罗马环岛旁的罗马湖垂钓、吃农家菜、烧烤。罗马湖被这里的人称作“后海”，占地约300亩，距离日祥广场只有十几分钟的车程。记者去的周末天气晴好，岸边停靠着一排私家汽车，冰面上有不少人在垂钓。据介绍，夏天这里更热闹，映衬着晴朗的天空，湖水干净湛蓝，环境幽雅，每逢节假日，这里就会有不少城里人和周围别墅区里的人。
罗马湖沿岸边有一排独具特色的餐厅，除了原来小有盛名的“马六甲传奇”、“峪湖园”、“陆月拾月”、“素心小筑”，又新增了“鱼乐园”等一排集住宿餐饮娱乐休闲功能的农家小院。一位居住在机场附近的女士告诉记者，周末总会带着孩子来这边玩耍，凿个小洞，架杆鱼竿，享受郊外明媚的阳光和新鲜的空气。“跟孩子玩够了，还能到湖边吃到可口的农家菜。”
正准备在这里开一家餐馆的郑先生告诉记者，他的农家小院年后即可开业。他越来越看好这边的发展潜力，平时来的人比较少，但是周末过来的人很可观。“另外这里紧靠中央别墅区，每到下午五六点，总能看到不少老外牵着狗，带着全家人散步。”
●商业以生活配套为主但缺乏整体规划
根据伟业顾问市场研究中心截至2005年底的统计数据，中央别墅区里已有商业物业约40000平方米，分别为日祥广场、温榆广场、罗马湖、天竺花园、优山美地俱乐部、名都园、白辛庄家具街和淡水餐厅，主要以餐饮、精品店及生活配套类服务商业为主。其中，日祥广场的营业面积约4000平方米，以商业独楼的形式存在的温榆广场的建筑面积约15000平方米，优山美地俱乐部是一个对外的别墅会所，面积约为17000平方米。
除了以上商业配套，每一个别墅项目都会建有功能比较齐全的会所，基本能满足住户休闲、娱乐、聚会、健身等需求。管伟介绍，“如果要买大宗物件，这里的居民多会选择燕莎、国贸、北四环的居然之家，开车半个小时也就到了。”观唐销售中心的翟小姐还告诉记者，相邻的别墅区之间会共享各自的会所，这样不仅可以充分利用资源，而且方便了别墅区里的居民。
有人认为中央别墅区里的商业配套不足，北京博智行商业地产研究首席专家鲁炳全则认为，中央别墅区里的商业不宜过大，不能简单地复制大型商业街或Shopping Mall的模式。“那些大型的商场主要以办公和商务消费为主，而且具有很强的外向交流性。但别墅区内的消费主要以生活和休闲为主，不具有较强的对外交流性。”而且，他认为，别墅区里的商业也不能依赖外来的消费，大部分外来消费者主要是从众心理影响的偶然消费、机会消费。
除了商业配套外，中央别墅区云集了大量国际化教育设施，比较有名的如京西国际学校、蒙特梭利国际学校、伊顿学校、顺义国际学校等。这些国际学校里的孩子不光来自别墅区，还有其他居住区的孩子们。另外这里距离中日医院、望京医院等也不是很远，别墅区内还有乡村高尔夫俱乐部、高尔夫学校、乡村赛马场等。
但是，鲁炳全指出，现在中央别墅区内存在的主要问题是，项目之间的配套建设各自为政，社区商业的功能还未完全纳入城市商业网点的整体规划之中，因此今后需要政府的统一规划和引导。
●“新国展”将为中央别墅区注入商务活力
根据伟业顾问的统计，随着中央别墅区欧陆广场、新中国国际展览中心（大家简称为“新国展”）、澳景园、旅游商业、水木兰亭、国家会计学园项目、天津泰达项目和长江实业发展项目的逐渐启动，估计区域内未来商业物业面积将达到70万平方米。据悉，“新国展”中心总规划占地面积约为230万平方米，不仅有设施一流的展馆，还包括高档商务酒店、会议中心、仓储租赁、主题公园等项目。
“新国展”的落成将带来大量的人流，对中央别墅区商业发展将有不小的推动，会逐渐改变区域内以小型的餐饮及连锁店为主的业态形式，形成一个相对商务化的氛围。“新国展中心和欧陆广场建成后，将会带动周边的其他设施逐渐完善，中央别墅区的商业将会变得非常丰富。”管伟说。
也许随着商务氛围的逐渐成熟和商业配套的完善，会打破中央别墅区里“欧洲村”的祥和安静，但是无疑将会使生活在这里的人感觉更加方便和舒适，也会让“欧洲村”变得更热闹。
(来源:别墅网)
